海口市将继续执行楼市限购政策

　　近日，住建部已知会地方政府，若没有极其特殊的情况，必须出台政策延续“限购令”。目前，海口的“限购令”已实施一年多的时间，在这一年多的时间里，楼市成交量一直低迷，从之前的死扛价格到最后的价格松动，种种迹象都表明了调控效果。

　　据悉，海口和三亚的“限购令”在执行上暂无期限，即没有一个明确的时间表示何时截止。近日有媒体报道称海口“限购令”将在12月31日截止。对此，商报记者查阅了海口市出台的《关于进一步做好海口市房地产市场调控工作的实施意见》相关文件，并未找到明确的截止时间表。

　　为了进一步证实该问题，记者电话采访了海口市住建局市场处处长戴开权，戴开权表示，海口在执行“限购令”上没有期限，将根据国务院有关要求继续严格调控房地产市场。同时，戴开权还表示，住建部也明确了继续执行该项政策，海口方面也会严格执行，不会“松绑”。

　　11月住宅成交均价9056.38元/㎡

　　从近几个月的网签数据来看，全省楼市成交量每月几乎保持2500套，而近段时间虽然有所反弹，但是依旧没有明显的起色。而从11月份的数据来显示，11月住宅成交均价9056.38元/㎡，环比10月份10408.99元/㎡下跌了13%，房价继续下滑。

　　房地产业内人士张琪表示，目前海口许多楼盘的开盘价格看似没变动，其实采取的是打折促销手段，等于房价间接下调了。由于楼市调控政策继续发挥效力，购房者和开发商的博弈就不会停止，楼市成交量暂时很难出现拐点。

　　业内担心松绑过快“前功尽弃”

　　随着内地的气温下降，越来越多的“候鸟”将会来到海南过冬，但是从11月份的房产销售数据来看，销售并不理想。在记者走访的过程中，许多“候鸟”表示，租房过冬是目前不错的选择，在调控政策未有明显变化前，他们都不愿意在此时购房。

　　张琪表示，目前楼市价格正在步步下滑，“停限”的条件还不具备，按照目前的价格，购房者也正在和市场进行博弈，开发商所要做的就是随着调控政策继续来调整价格，以达到一个稳定的价位时，调控将会退出舞台。

　　从目前的形势来看，对楼市松绑只会引来炒房资金的流入，楼市将会进一步反弹，而两年多的调控将会付之东流。

　　而住建部政策研究室副主任王珏林接受媒体采访时也曾明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”

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